도심 요양원 건설, 350억 투입에 연 3억 순익만

• 100명 규모 요양원 건설에 350억원 투입
• 30인 이상 시설은 토지·건물 소유 의무로 진입 장벽
• 2035년 시니어케어 시장 68조원으로 성장 예상

도심에 100명 규모 요양원을 세우려면 350억원이 소요된다. 토지와 건물을 직접 소유해야 하는 규정으로 자본 부담이 커진다. 30인 이상 시설은 부동산 소유 의무가 적용되어, 자금이 부동산에 묶이며 기업의 자본 효율성이 낮아진다.

2024년 시니어케어 시장은 약 23조원에서 2035년 68조원으로 성장할 것으로 예상된다. 하지만 공급은 부족한 실정이다. 특히 대도시에서는 요양시설 정원이 수요에 미치지 못한다.

입소율이 100%에 도달해야 연간 순이익이 3억2100만원에 불과하다. 투자금 350억원 대비 1% 미만의 수익률이다. 이는 기업의 지속적 투자 유도에 부정적 영향을 미친다.

현장 체크 요양원 건립 계획이 있는 기관은 부동산 소유 의무와 자금 부담을 사전에 검토해야 한다.